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南明区：房东“二房东”闹纠纷 花果园联调中心调解普法息讼止纷

来源: 贵州省司法厅 发布时间：2023-04-22 作者：佚名

　　租客罗某6年前接手周某的毛坯房，装修隔成群租房，干起了“二房东”。如今，政府整治群租房乱象，房东周某要求恢复原状并提前收房。罗某和周某不能达成共识起了纠纷，最后还是在贵阳市南明区花果园矛盾纠纷联动调解中心（以下简称“联调中心”）的帮助下化解了纠纷。

　　2017年7月，周某将自己在花果园的毛坯房租给罗某，租期至2023年10月止。合同约定承租方无权转租、转借，不得擅自改动房屋结构。租房交付后，罗某对房屋进行改造装修，搭建成群租房，转租给其他多个租户。

　　为消除群租房的风险隐患，2022年11月，南明区成立了花果园群租房整治专班，群租房整治如火如荼展开，周某得知自己房屋被改造为群租房，要求提前收回租赁的房屋，并要求拆除违建设施。罗某以自己投入较大，租期也未到拒绝了周某。两人因此起了纠纷。

　　收悉此纠纷，南明区兰花都街道办事处、联调中心积极搭建平台，开展调解工作。联调中心专职人民调解员对两人的租房合同进行了解读，指出周某擅自改变房屋结构转租的违约性，并宣讲了涉及房屋租赁、禁止群租等方面的法律法规。

　　一番普法，让罗某方彻底认清了自己的问题，同意拆除违建恢复房屋原状，但又担心拆除过程中破坏房屋承担责任。“我们会安排专业工程队进行拆除，不会破坏房屋。”南明区兰花都街道办事处工作人员的一番话打消了他们的顾虑。

　　经过耐心细致地工作，双方达成共识：罗某方承诺拆除违建设施恢复原状，周某收回房屋，双方解除租房协议。经回访，协议事项双方当事人已全部履行完毕，纠纷得到圆满解决，双方均表示非常满意。

　　罗某母亲为花果园矛盾纠纷联动调解中心送来一面印有“怀爱民之心办利民之事”锦旗，感谢联调中心的普法调解帮助他们纠正错误解决难题。

　　花果园是目前全国规模最大的住宅小区，规划总建筑面积约1830万平方米，现入住人口42万，入驻企业2.7万家。由于辖区居住人口密集，人员结构复杂，流动人口较多，所以在房屋租赁、物业管理、人身损害赔偿、房屋装修等方面的矛盾纠纷和隐患突出。人民调解是将纠纷化解在诉前的有力举措。今年一季度，花果园区域各调解组织共计调解案件460起，调解成功421起，协议涉及金额997.28万元。

　　据南明区花果园矛盾纠纷联动调解中心主任赖春燕介绍，联调中心一直坚持“调普结合，普调相融”的原则，将普法教育融于每一件人民调解案件中，在帮助群众定分止争的基础上提高群众法律意识，使每一次矛盾纠纷调处成为普法宣传的途径之一，增强调处效果，切实做到司法为民，不断提升辖区居民的安全感和幸福感。