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借出的钱讨不回，索性抢占房屋对外出租却被起诉！济南一女法官用这招破解了“疙瘩案”……

来源: 发布时间：2021-10-22 作者：

　　明明是债权人是受害者，借给他人的钱讨要不回，索性抢占债务人的房屋对外租赁，5年后遭债务人起诉，要求退还房屋。案件到执行阶段，济南历城法院执行法官姬艳花面对一方要求还款，一方要求还房的“疙瘩案”，抓住双方的矛盾焦点，强化执行调解，最终化解此8年纠纷。同时还避免了案中案，即另一起诉讼的发生。

　　案情介绍

　　李某与王某、花某某民间借贷纠纷一案，济南历城法院于2013年10月24日作出判决，判决王某、花某某偿还李某借款本金43.5万元并支付利息，判决作出后，因王某和花某某未履行判决义务，李某于2014年2月27日申请强制执行，在执行过程中，历城法院轮侯查封了王某和花某某共有的房屋一套，由于是轮侯查封，历城法院无法处置，且因王某和花某某无其他财产可供执行，遂于2014年8月15日终结了本次执行程序。

　　2014年10月11日，李某以王某和花某某不履行判决义务为由占有了王某和花某某共有的房屋，并将该房屋进行出租获益。

　　时隔5年之后的2020年2月21日，王某和花某某将李某起诉至法院，要求李某返还房屋，并赔偿占用期间的损失，后在案件审理期间又撤回了要求李某赔偿损失的诉讼请求。历城法院于2020年8月20日对该案作出判决，李某于判决生效之日起15日内腾出房屋，并交付给王某和花某某。因王某和花某某一直未履行还款义务，且李某已将房屋租赁他人，租赁期限尚未届满，故拒不履行腾出并交付房屋的义务，王某和花某某遂于2021年1月15日对此案申请强制执行。同时，王某和花某某对李某占用房屋期间的损失委托鉴定机构进行了评估，并网上立案欲再次起诉，要求李某赔偿占用期间的损失。

　　圆满调解

　　2020年12月，李某就民间借贷纠纷一案申请恢复执行，并申请对查封房屋进行拍卖，该案承办法官姬艳花通过和双方的当事人的沟通了解到这并非一个孤立的案件，还涉及到其他诉讼及执行案件的化解，遂决定合并调解，做到真正的“案结事了”。

　　姬艳花向各方当事人释法明理，分析利弊，经过多次的沟通调解，最终事情得到了圆满的解决：双方对于李某占用房屋期间的损失达成一致，扣除占用损失之后，王某和花某某再偿还李某借款本息20万元，李某就民间借贷执行一案申请结案，此案执行完毕；房屋现承租人与王某和花某某重新签订租赁合同，可以继续租赁该房屋，避免了搬家的困扰，而李某将房屋产权证书交付给王某和花某某，如此，李某即履行了腾出并交付房屋的判决义务，王某和花某某对此执行案件申请结案，此案执行完毕；对于占用期间的损失，由于双方已达成一致，王某和花某某也明确表示撤回网上立案，避免了又一起诉讼的发生。